Offrez-vous votre future
seconde résidence.
Sans passer par un crédit.
Viasun vous permet de sécuriser dès aujourd'hui un bien au soleil — pour préparer un avenir choisi, et, selon la formule retenue, en profiter dès maintenant.
Vous rêvez d'une maison au soleil, mais les prix ont flambé, les crédits internationaux sont un casse-tête, et les démarches vous découragent avant même de commencer. Viasun a été conçu pour vous offrir une voie d'accès simple, intelligente et immédiate — sans crédit bancaire massif, sans attente interminable, et avec un accompagnement humain de la première visite à la signature.
mais bloqué.
Le rêve d'une maison
au soleil est là.
L'accès, lui, était souvent compliqué.
Les prix ont augmenté. Les crédits bancaires internationaux sont complexes. Les démarches découragent. Et beaucoup de projets restent des projets.
Il y a quelques années, acheter une résidence secondaire au soleil était un projet réaliste pour beaucoup de familles. Aujourd'hui, le contexte a changé : les prix de l'immobilier ont grimpé dans les régions côtières recherchées, les banques françaises se montrent réticentes à financer des biens à l'étranger, et les démarches administratives — notaire étranger, fiscalité locale, assurance — effraient même les plus motivés.
Résultat : des milliers de projets qui restent sur le papier, des rêves qui s'éloignent d'année en année, et une frustration grandissante face à une opportunité qui semble réservée à une élite.
Viasun change cette réalité. Nous avons conçu un modèle qui supprime les barrières d'accès et vous permet de concrétiser votre projet immédiatement, dans un cadre sécurisé et transparent.
Vous achetez aujourd'hui. Vous profitez à votre rythme.
Viasun réinvente l'accès à la propriété secondaire au soleil. Selon votre projet, deux logiques sont possibles : acheter pour préparer une pleine propriété future à un prix très compétitif, ou acheter pour profiter dès maintenant d'un accès partiel au bien, tout en finançant naturellement l'usufruit du vendeur. Dans les deux cas : un prix ajusté, des démarches simplifiées, un accompagnement de bout en bout.
Vous choisissez un bien
Des résidences sélectionnées en Espagne, au Portugal, au Maroc, dans le Sud de la France, en Italie et ailleurs — chacune avec ses caractéristiques d'usage et de disponibilité clairement définies. Vous savez exactement quand vous pourrez en profiter.
Vous l'acquérez à des conditions accessibles
Le prix intègre la période d'usage réservée au vendeur. Vous achetez à une valeur ajustée — et évitez souvent un emprunt bancaire massif. Le bouquet reste accessible, et la rente mensuelle est calculée de manière transparente.
Vous projetez votre usage — immédiat ou futur
Selon la formule retenue, vous pouvez accéder au bien dès la signature pendant les périodes disponibles, ou attendre la fin de l'usufruit pour en disposer en pleine propriété. Dans les deux cas, le projet est concret, daté, et engagé.
Un même modèle, deux logiques d'investissement
Tous les achats Viasun ne se ressemblent pas. Selon la formule retenue et les souhaits du vendeur, vous pouvez soit sécuriser une pleine propriété future à un prix très compétitif, soit combiner pleine propriété à terme et accès partiel immédiat. Ces deux logiques répondent à des projets de vie différents — et ce sont nos conseillers qui vous aident à identifier celle qui vous correspond.
Acheter aujourd'hui pour profiter demain
Vous sécurisez un bien au soleil à un prix très compétitif, car le vendeur conserve l'usufruit total pendant une période définie.
- Prix d'acquisition fortement ajusté par rapport au marché
- Pas d'accès immédiat au bien, mais une pleine propriété à terme
- Idéal pour préparer une retraite, une transmission ou un projet de vie futur
Acheter aujourd'hui et profiter dès maintenant
Vous obtenez la pleine propriété à terme, et vous bénéficiez dès la signature d'un accès partiel au bien, selon le calendrier convenu.
- Prix toujours intéressant, l'usufruit conservé étant rémunéré naturellement
- Vous pouvez séjourner dans le bien dès les premières années
- Idéal pour vivre votre projet sans attendre, tout en investissant
Chaque bien Viasun précise clairement la formule retenue : durée d'usufruit, périodes d'accès éventuelles, prix d'acquisition et rente. Aucune ambiguïté, jamais.
Un investissement qui a déjà du sens avant même d'être plein.
Acheter via Viasun, ce n'est pas seulement acheter une part d'un bien. C'est accéder à un mode de vie, sécuriser un projet d'avenir, et profiter immédiatement de ce que vous auriez peut-être attendu dix ans en suivant la voie traditionnelle.
Accès facilité
Prix ajusté en fonction de la période d'usage réservée au vendeur, démarches simplifiées avec un interlocuteur unique, et accompagnement complet de la visite à la signature chez le notaire.
Usage selon la formule
Selon le bien et la formule choisie, vous accédez à des séjours dès la signature, ou vous patientez jusqu'à la fin de l'usufruit pour disposer du bien en pleine propriété. Le calendrier est connu, écrit, sécurisé.
Un investissement réel
Vous construisez un patrimoine international tangible, dans une région que vous aimez, avec une valeur qui tend à se maintenir ou à progresser sur le long terme.
Flexibilité totale
Idéal pour préparer une retraite anticipée, anticiper un projet de vie au soleil, ou — quand la formule le permet — créer dès maintenant des souvenirs familiaux dans un cadre exceptionnel.
Seul, en famille,
ou entre amis
Achetez seul pour un projet personnel, ou à plusieurs pour partager l'investissement et les souvenirs.
Viasun vous permet d'acheter seul, bien sûr, pour un projet d'investissement ou de vie future à l'étranger. Cela vous permet déjà de vous projeter là où vous allez vivre, de faire connaissance avec le lieu, de connaître les commerçants, les plages, les randonnées. Vous savez que d'ici quelques années, vous serez en pleine propriété d'un bien situé exactement là où vous avez toujours rêvé de poursuivre votre vie — ou d'en commencer une deuxième.
Mais l'autre possibilité, tout aussi intéressante, c'est d'acheter à plusieurs. Le principe même d'une résidence secondaire, c'est que même quand on travaille, il est difficile de l'occuper toute l'année — sauf à devenir expatrié à long terme. Et quand on est retraité, ce n'est pas pour autant qu'on souhaite y séjourner en permanence.
Grâce au système Viasun, vous pouvez acheter en famille — avec des frères, des sœurs, des enfants — ou même entre amis. La plateforme de gestion partagée vous permet de répartir de manière facile et équitable les périodes d'occupation, de les échanger, de les ajuster selon les saisons et les envies de chacun.
Et parce qu'il y a des hautes, des moyennes et des basses saisons, vous pouvez aussi répartir l'investissement en fonction des périodes que vous vous réservez. Quelqu'un qui souhaite la haute saison paiera davantage dans sa part. Le bouquet et la rente mensuelle sont divisés par le nombre de personnes intéressées, tout comme les frais d'entretien courants. Le résultat : une résidence au soleil pour quelques semaines — voire quelques mois — par an, à un prix dérisoire par rapport à l'achat traditionnel.
Répartissez investissement et charges équitablement selon vos périodes.
Achetez exactement ce dont vous avez besoin
Le modèle Viasun est unique : l'usufruit et la pleine propriété sont totalement modulables. Les propriétaires peuvent conserver certaines pièces en pleine propriété pour y laisser leurs affaires personnelles, et vous pouvez à votre tour acquérir une pièce en pleine propriété pour faire de même. Le résultat : une cohabitation sereine, où l'intimité de chacun est préservée.
Chaque réserve — chambre privative, durée d'usufruit, calendrier — vient ajuster le prix d'acquisition et le montant de la rente mensuelle. Plus le bien est partagé, plus le prix s'allège. Nos spécialistes Viasun encadrent ce calibrage avec un notaire local, pour que chaque opération soit unique, précise et juridiquement solide.
Une pièce à vous, dès le départ
Vous pouvez acquérir une pièce — chambre, bureau, dressing — directement en pleine propriété, indépendamment du reste du bien partagé. Vos affaires y restent toute l'année, votre intimité est garantie, et vous savez qu'en venant, vous retrouvez votre espace à vous, intact.
Un montage entièrement modulable
Chaque opération est calibrée à la carte : pièces réservées par les vendeurs, espaces que vous achetez en pleine propriété, périodes d'usage partagées. Le prix d'acquisition et la rente mensuelle sont ajustés en conséquence, en toute transparence. Vous payez exactement ce que vous obtenez.
Une cohabitation respectueuse
Quand les propriétaires conservent une pièce privative, vous le savez dès le départ : c'est une porte qui reste fermée, et c'est précisément ce qui rend la cohabitation possible et sereine. Chacun garde son espace, chacun respecte celui de l'autre. Une intimité partagée, pas subie.
Des règles claires, appliquées par la plateforme
Toutes les règles d'usage — pièces réservées, accès, calendriers, charges — sont définies par notaire lors de la vente, puis appliquées automatiquement par la plateforme Viasun. Vous savez à tout moment où vous en êtes, ce que vous pouvez faire, et ce qui appartient à qui.
Nos conseillers vous aident à construire le scénario qui vous ressemble : quelles pièces, quelles périodes, quel niveau d'engagement. Chaque projet Viasun est sur mesure.
Rente indexée ou rente fixe : un point négocié, jamais imposé
Chez Viasun, l'indexation de la rente n'est pas obligatoire. Elle se discute entre vous et le vendeur, en parallèle du prix d'acquisition et des conditions globales du bien. Une rente fixe sécurise votre budget mensuel sur toute la durée ; une rente indexée peut, en contrepartie, justifier un prix d'achat plus avantageux.
Nos conseillers chiffrent chaque scénario pour que la négociation se fasse en transparence : incidence sur votre charge mensuelle, équilibre avec le bouquet, et impact sur la rentabilité globale du projet.
Viasun, ce n'est pas acheter seul : c'est avancer accompagné
Tout projet Viasun démarre par une étude d'impact globale : frais annexes à l'achat, charges récurrentes, répartition entre les parties, et surtout incidence fiscale dans chaque pays concerné. Il n'y a pas de bon ou de mauvais pays : chacun a ses propres règles, et c'est exactement ce qui fait varier le prix et les conditions de votre acquisition.
Étude d'impact complète
Avant la signature, nous chiffrons l'ensemble des frais — acquisition, notaire, taxes annuelles, copropriété, assurances, entretien — et nous précisons exactement qui prend quoi en charge entre vous et le vendeur, sur toute la durée du projet.
Fiscalité dans tous les pays concernés
Nous analysons l'incidence fiscale dans le pays où se situe le bien, dans votre pays de résidence et dans celui du vendeur. Conventions internationales, exonérations, plus-values : tout est cartographié avant que vous vous engagiez.
3 ans d'études pour un modèle solide
Viasun, c'est trois années de travail juridique, fiscal et notarial dans plusieurs pays. Nous ne vendons pas du rêve : nous proposons un cadre éprouvé, sécurisé, et pensé pour qu'il n'y ait pas de mauvaise surprise après la signature.
Comparez les pays avant de vous décider
D'un pays à l'autre, les coûts d'acquisition, la fiscalité et les droits applicables changent fortement. Notre comparateur international vous donne les grandes lignes en quelques clics : indiquez votre nationalité, votre pays de résidence et le pays où vous souhaitez acheter — nous synthétisons les principaux coûts et conditions.
Nos limites sont celles des lois en vigueur : les évolutions futures ne peuvent être anticipées, mais nous travaillons toujours sur les règles actuelles, pays par pays.
Un modèle pour tous les âges et tous les projets
Contrairement au viager classique qui s'adresse principalement à des acquéreurs cherchant une opportunité liée à l'espérance de vie, ViaSUN s'adresse aussi à des acquéreurs plus jeunes et actifs. Que vous cherchiez un prix très compétitif avec une échéance naturelle, ou un paiement fractionné simple sur une durée fixe, notre modèle s'adapte.
La différence est simple : dans la version classique, l'échéance dépend de l'espérance de vie du vendeur. Dans la version active, vous achetez auprès d'un vendeur qui a choisi une durée d'usufruit fixe — 10, 15 ou 20 ans — et vous bénéficiez d'un paiement échelonné sans crédit, même si la probabilité de décès prématuré est très faible. Pour les deux, le principe reste le même : un accès facilité à la propriété, sans emprunt massif.
Un viager où l'espérance de vie compte
Le bien est proposé à un prix très compétitif car l'échéance dépend de l'espérance de vie du vendeur. C'est le viager traditionnel, réinventé pour les résidences secondaires au soleil. Vous payez moins cher, vous patientez, et vous savez que la pleine propriété viendra — avec un capital réel acquis dès la signature.
Un paiement fractionné, même sans échéance viagère
Vous achetez auprès d'un propriétaire plus jeune qui souhaite garder son bien encore 10 ou 15 ans. La probabilité de décès avant la fin du terme est très faible — mais vous bénéficiez quand même d'un bouquet accessible et d'une rente mensuelle gérable, sans crédit bancaire complexe. Le prix est moins négocié que sur le marché classique, car le vendeur conserve un usage long. En échange, vous accédez à la propriété sans les barrières financières traditionnelles.
Pourquoi accepter un prix moins négocié dans la version active ?
Parce que vous gagnez en facilité d'accès et en simplicité de financement. Pas de crédit international à monter, pas de taux d'usure à craindre, pas de garanties bancaires lourdes. Vous payez un bouquet raisonnable, puis une rente mensuelle claire et fixe. Le vendeur conserve son usage pendant la durée choisie — et vous, vous sécurisez un bien au soleil sans attendre d'avoir accumulé un capital massif. C'est un équilibre gagnant-gagnant : il vend mieux, vous achetez plus facilement.
Trouvez le bien qui correspond à votre rythme de vie.
Viasun est fait pour vous si…
Notre approche s'adresse à des profils variés, mais tous partagent une même envie : concrétiser un projet de vie au soleil sans attendre indéfiniment et sans s'endetter de manière insensée. Si vous vous reconnaissez dans l'un de ces portraits, un simple échange avec notre équipe vous permettra de voir si Viasun correspond à votre situation.
- Vous souhaitez une résidence secondaire à l'étranger sans passer par un crédit international complexe et les garanties bancaires exigées.
- Vous êtes prêt à partager l'usage du bien pendant quelques années en échange d'un accès facilité et d'un prix ajusté.
- Vous voulez commencer à vivre votre projet maintenant, pas dans 10 ans, et créer des souvenirs immédiats avec votre famille.
- Vous préparez votre retraite, cherchez un cadre de vie différent en part-time, ou envisagez le télétravail au soleil.
Un cadre juridique clair. Un accompagnement de bout en bout.
Investir dans une résidence secondaire à l'étranger peut inquiéter. C'est pourquoi Viasun a fait de la sécurité juridique et de l'accompagnement humain ses priorités absolues.
Un cadre juridique clair
Chaque transaction Viasun est structurée par des professionnels de l'immobilier et du droit international. Les périodes d'usage, les droits de chaque partie et les modalités de sortie sont définis noir sur blanc avant toute signature.
Des droits protégés
Vous savez exactement à quoi vous engager — et ce que vous obtenez en retour. Vos périodes d'occupation sont inscrites dans l'acte, votre investissement est sécurisé, et la transmission finale est anticipée dès le départ.
Un accompagnement humain
Un conseiller dédié vous suit à chaque étape : visite, négociation, signature, et même après. Vous n'êtes jamais seul face aux démarches, aux questions fiscales ou aux imprévus.
Une transparence totale
Évaluation du bien, calcul du prix ajusté, répartition des charges, calendrier d'usage : tout est expliqué, écrit, validé. Pas d'angle mort, pas de surprise. Vous décidez en connaissance de cause.
Votre prochain coup de cœur
vous attend.
Consultez les biens disponibles ou échangez avec notre équipe pour affiner votre projet. Un premier entretien, confidentiel et sans engagement, vous permettra d'évaluer si Viasun correspond à votre situation et à vos envies.