Cinq façons de vivre le Viasun.
Une formule pour chaque histoire.
Libre, occupée, Viaflex, Viarent ou Viausufruit — le Viasun reprend les fondamentaux du viager et les adapte aux résidences secondaires.
Chaque formule définit son propre équilibre entre prix de vente, usufruit conservé, bouquet et rente. Sur la plateforme, chaque bien est clairement identifié selon sa formule : vendeurs et acheteurs savent exactement ce qu'ils signent.
Comme dans un viager, le prix se construit à partir de la valeur du bien, qui se fractionne entre la nue-propriété (les murs) et l'usufruit (le droit d'utiliser le bien). Le paiement peut prendre la forme d'un bouquet versé chez le notaire, puis d'une rente étalée sur la durée de l'usufruit conservé par le vendeur. Avec Viasun, ces paramètres se modulent : usufruit total, partiel, à vie ou sur durée déterminée.
Viasun libre
La nue-propriété et l'usufruit sont cédés. Le prix est au plus haut.
La nue-propriété et l'usufruit sont cédés simultanément à la signature. L'acheteur prend possession du bien dès l'acte et en devient pleinement propriétaire ; le vendeur perçoit un bouquet et une rente calibrés sur la valeur entière du bien.
Côté vendeurs : ceux qui ne souhaitent plus utiliser le bien et veulent en tirer le meilleur revenu. Côté acheteurs : ceux qui recherchent une jouissance immédiate et une propriété pleine et entière dès la signature.
- Vente au plus près de la pleine valeur du bien
- Bouquet à la signature, complété par une rente mensuelle
- Toutes les charges et la gestion passent à l'acheteur
- Jouissance immédiate du bien pour l'acheteur
Viasun occupé
La nue-propriété est cédée. L'usufruit est conservé.
Seule la nue-propriété est cédée : l'acheteur devient propriétaire des murs et assume les obligations liées à ce statut, tandis que le vendeur conserve l'intégralité de l'usufruit et continue d'occuper le bien à titre gratuit, comme un locataire protégé.
Côté vendeurs : ceux qui restent attachés au bien et veulent en profiter encore tout en libérant du capital et du revenu. Côté acheteurs : ceux qui investissent dans la pierre à un prix décoté, en vue d'une jouissance future.
- Jouissance pleine et entière conservée par le vendeur
- Prix de vente décoté de la valeur de l'usufruit conservé
- Bouquet + rente sur la durée de l'usufruit
- Usufruit à vie (viager classique) ou sur durée déterminée
Deux variantes existent : l'usufruit peut être conservé jusqu'au décès du vendeur, comme dans un viager traditionnel, ou être fixé sur une durée déterminée à l'avance, indépendante de la durée de vie. Chaque bien indique clairement le régime retenu.
Viaflex
La nue-propriété est cédée. L'usufruit est partagé.
La nue-propriété est cédée et l'usufruit est fractionné entre vendeur et acheteur : chacun dispose du bien sur des périodes ou des espaces définis à l'avance. Plus la part d'usufruit cédée est importante, plus le bouquet et la rente versés au vendeur augmentent.
Côté vendeurs : les propriétaires qui veulent continuer à profiter du bien quelques semaines par an et transformer le reste de l'année en revenu. Côté acheteurs : ceux qui cherchent un accès à une résidence secondaire sur des périodes ciblées, à un coût ajusté à leur usage réel.
- Partage de l'usufruit dans le temps (semaines, mois, saisons)
- Partage possible dans l'espace (par exemple, une chambre conservée en usufruit total par le vendeur)
- Valorisation tenant compte des hautes, moyennes et basses saisons
- Calcul mixte selon les proportions de surface et de timing
- Le bien cesse d'être une charge et devient un revenu
Nos spécialistes sont formés pour structurer ce type de montage et optimiser l'équilibre — autant pour le vendeur que pour l'acheteur.
Viarent®
Vendez votre résidence secondaire tout en continuant à en profiter.
Avec Viarent®, vous vendez votre bien immobilier mais conservez un droit d'occupation sécurisé. La valeur de ce droit est déduite dès le départ du prix de vente : vous ne payez aucun loyer et continuez à profiter de votre résidence secondaire selon des modalités définies à l'avance dans l'acte notarié.
Côté vendeurs : ceux qui veulent récupérer immédiatement une partie importante de la valeur de leur villa, appartement, chalet ou maison de vacances tout en continuant à en profiter. Côté acheteurs : ceux qui recherchent un bien décoté dans une destination prisée, avec peu de gestion à assurer.
- Capital immédiat pour financer de nouveaux projets, voyager, aider ses proches ou compléter sa retraite
- Droit d'occupation conservé : quelques semaines, plusieurs mois par an ou de manière permanente
- Aucun loyer à payer : la valeur du droit est intégrée à la transaction
- Sécurité juridique complète par acte notarié
- Transfert possible de certaines charges au nouvel acquéreur selon la législation locale
- Pour l'investisseur : décote attractive, patrimoine international, peu de gestion
Solution idéale pour villas en bord de mer, appartements de vacances, chalets de montagne, résidences de golf, maisons de campagne et résidences secondaires à l'étranger.
Viausufruit®
Vendez la nue-propriété, conservez l'usufruit — et même les revenus locatifs.
Viausufruit® permet de vendre la nue-propriété de votre résidence secondaire tout en conservant son usufruit. Vous continuez à utiliser votre bien, à y séjourner et, si vous le souhaitez, à le louer et à percevoir les revenus locatifs. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire et récupère automatiquement la pleine propriété à l'extinction de l'usufruit.
Côté vendeurs : ceux qui veulent libérer du capital sans se séparer de leur bien et garder la maîtrise de son usage — y compris locatif. Côté acheteurs : ceux qui cherchent à constituer un patrimoine de qualité à prix réduit, sans souci de gestion locative.
- Capital immédiat tout en conservant l'usage du bien
- Droit d'occuper, de recevoir ses proches, de louer et percevoir les loyers
- Acquéreur : achat de la seule nue-propriété, donc à prix significativement réduit
- Pleine propriété automatique à l'extinction de l'usufruit, sans coût complémentaire
- Potentiel d'optimisation fiscale selon la législation locale
- Outil de gestion patrimoniale pour réorganiser ses actifs sereinement
Innovation Viasun : l'usufruit peut être flexible et modulable — uniquement l'été, uniquement l'hiver, quelques mois par an, périodes prédéfinies ou utilisation partagée entre vendeur et acquéreur.
En un coup d'œil
Une lecture rapide de ce qui est cédé, conservé et perçu dans chaque formule Viasun.
| Critère | Viasun libre | Viasun occupé | Viaflex | Viarent® | Viausufruit® |
|---|---|---|---|---|---|
| Nue-propriété (les murs) | Vendue | Vendue | Vendue | Vendue | Vendue |
| Usufruit (l'usage) | Vendu | Conservé | Partagé | Droit d'occupation conservé | Conservé (avec droit de louer) |
| Jouissance du bien | Acheteur (immédiate) | Vendeur | Partagée selon calendrier | Vendeur selon modalités définies | Vendeur (et locataires éventuels) |
| Revenus locatifs | Acheteur | — | Selon parts | — | Vendeur (usufruitier) |
| Bouquet | Maximal | Réduit | Modulé | Important (capital immédiat) | Calculé sur la nue-propriété |
| Rente | Maximale | Sur durée d'usufruit | Selon parts cédées | Optionnelle selon montage | Optionnelle selon montage |
| Durée | Définitive à la signature | À vie ou déterminée | À vie ou déterminée | Selon modalités de l'acte | À vie ou déterminée |
L'avantage Viasun : la flexibilité absolue
Ici, nous vous présentons cinq types de Viasun — mais en réalité, il y a autant de Viasun différents qu'il y a de clients.
Notre force et notre expérience nous permettent de mixer ces formules et de trouver celle qui vous correspond vraiment — une partie de l'une, une part de l'autre, un équilibre unique négocié sur mesure pour votre situation et vos objectifs.
Nous sommes à l'écoute de ce que vous voulez, mais aussi de ce que les acheteurs attendent. Et nous trouvons toujours la formule la plus adaptée à la réalité et aux exigences de chacun.
Quelle formule pour quel projet ?
Chaque bien Viasun est clairement identifié sur la plateforme selon sa formule. Vendeurs et acheteurs savent ainsi exactement à quel type de contrat ils s'engagent — et nos spécialistes vous accompagnent pour trouver le bon équilibre.