Trois façons de vivre le Viasun.
Une formule pour chaque histoire.
Libre, occupée ou mixte — le Viasun reprend les fondamentaux du viager et les adapte aux résidences secondaires.
Chaque formule définit son propre équilibre entre prix de vente, usufruit conservé, bouquet et rente. Sur la plateforme, chaque bien est clairement identifié selon sa formule : vendeurs et acheteurs savent exactement ce qu'ils signent.
Comme dans un viager, le prix se construit à partir de la valeur du bien, qui se fractionne entre la nue-propriété (les murs) et l'usufruit (le droit d'utiliser le bien). Le paiement peut prendre la forme d'un bouquet versé chez le notaire, puis d'une rente étalée sur la durée de l'usufruit conservé par le vendeur. Avec Viasun, ces paramètres se modulent : usufruit total, partiel, à vie ou sur durée déterminée.
Viasun libre
La nue-propriété et l'usufruit sont cédés. Le prix est au plus haut.
La nue-propriété et l'usufruit sont cédés simultanément à la signature. L'acheteur prend possession du bien dès l'acte et en devient pleinement propriétaire ; le vendeur perçoit un bouquet et une rente calibrés sur la valeur entière du bien.
Côté vendeurs : ceux qui ne souhaitent plus utiliser le bien et veulent en tirer le meilleur revenu. Côté acheteurs : ceux qui recherchent une jouissance immédiate et une propriété pleine et entière dès la signature.
- Vente au plus près de la pleine valeur du bien
- Bouquet à la signature, complété par une rente mensuelle
- Toutes les charges et la gestion passent à l'acheteur
- Jouissance immédiate du bien pour l'acheteur
Viasun occupé
La nue-propriété est cédée. L'usufruit est conservé.
Seule la nue-propriété est cédée : l'acheteur devient propriétaire des murs et assume les obligations liées à ce statut, tandis que le vendeur conserve l'intégralité de l'usufruit et continue d'occuper le bien à titre gratuit, comme un locataire protégé.
Côté vendeurs : ceux qui restent attachés au bien et veulent en profiter encore tout en libérant du capital et du revenu. Côté acheteurs : ceux qui investissent dans la pierre à un prix décoté, en vue d'une jouissance future.
- Jouissance pleine et entière conservée par le vendeur
- Prix de vente décoté de la valeur de l'usufruit conservé
- Bouquet + rente sur la durée de l'usufruit
- Usufruit à vie (viager classique) ou sur durée déterminée
Deux variantes existent : l'usufruit peut être conservé jusqu'au décès du vendeur, comme dans un viager traditionnel, ou être fixé sur une durée déterminée à l'avance, indépendante de la durée de vie. Chaque bien indique clairement le régime retenu.
Viasun mixte
La nue-propriété est cédée. L'usufruit est partagé.
La nue-propriété est cédée et l'usufruit est fractionné entre vendeur et acheteur : chacun dispose du bien sur des périodes ou des espaces définis à l'avance. Plus la part d'usufruit cédée est importante, plus le bouquet et la rente versés au vendeur augmentent.
Côté vendeurs : les propriétaires qui veulent continuer à profiter du bien quelques semaines par an et transformer le reste de l'année en revenu. Côté acheteurs : ceux qui cherchent un accès à une résidence secondaire sur des périodes ciblées, à un coût ajusté à leur usage réel.
- Partage de l'usufruit dans le temps (semaines, mois, saisons)
- Partage possible dans l'espace (par exemple, une chambre conservée en usufruit total par le vendeur)
- Valorisation tenant compte des hautes, moyennes et basses saisons
- Calcul mixte selon les proportions de surface et de timing
- Le bien cesse d'être une charge et devient un revenu
Nos spécialistes sont formés pour structurer ce type de montage et optimiser l'équilibre — autant pour le vendeur que pour l'acheteur.
En un coup d'œil
Une lecture rapide de ce qui est cédé, conservé et perçu dans chaque formule Viasun.
| Critère | Viasun libre | Viasun occupé | Viasun mixte |
|---|---|---|---|
| Nue-propriété (les murs) | Vendue | Vendue | Vendue |
| Usufruit (l'usage) | Vendu | Conservé | Partagé |
| Jouissance du bien | Acheteur (immédiate) | Vendeur | Partagée selon calendrier |
| Bouquet | Maximal | Réduit | Modulé |
| Rente | Maximale | Sur durée d'usufruit | Selon parts cédées |
| Durée | Définitive à la signature | À vie ou déterminée | À vie ou déterminée |
Quelle formule pour quel projet ?
Chaque bien Viasun est clairement identifié sur la plateforme selon sa formule. Vendeurs et acheteurs savent ainsi exactement à quel type de contrat ils s'engagent — et nos spécialistes vous accompagnent pour trouver le bon équilibre.