Et si votre résidence secondaire devenait
aussi une source de revenus complémentaires.
Viasun vous permet de récupérer de la valeur sur votre bien à l'étranger — sans avoir à le quitter définitivement.
Vous avez aimé cette maison, vous y avez passé des étés inoubliables, vous y avez créé des souvenirs en famille. Aujourd'hui, vos besoins évoluent — mais l'idée de tout vendre vous semble brutale, presque injuste. Viasun a été pensé exactement pour ce moment : vous permettre d'avancer financièrement, sans renoncer à ce lieu qui vous est cher.
Pourquoi revendre à l'étranger est plus difficile — et comment Viasun apporte des solutions modulables et créatives
Vous avez acheté, vous avez profité, vous avez financé. Mais aujourd'hui, revendre votre résidence à l'étranger s'avère bien plus compliqué que prévu. ViaSUN résout le nœud gordien de la revente en offrant à l'acquéreur un financement naturel intégré à la transaction.
Un marché de revente restreint
Quand on achète à l'étranger, on profite de son bien, on le finance. Mais le jour où l'on souhaite le revendre, les acquéreurs potentiels se font rares. Les acheteurs étrangers peinent à obtenir un financement local, et les acheteurs locaux n'ont souvent ni l'envie ni les moyens d'acquérir ces biens.
Le blocage du financement
Le vrai obstacle, c'est l'impossibilité pour beaucoup d'acheteurs de financer l'acquisition. Sans prêt bancaire adapté, sans crédit international viable, la plupart des projets d'achat échouent avant même de commencer. Vous vous retrouvez bloqué avec votre bien.
ViaSUN : vendre à sa vraie valeur
La formule ViaSUN permet un paiement échelonné sécurisé, avec toutes les garanties en place. Cela supprime le problème de financement pour l'acquéreur, multiplie considérablement le nombre d'acheteurs potentiels et vous permet de ne pas brader votre bien.
Garder l'usufruit ou transmettre totalement
Même si vous ne souhaitez plus garder l'usufruit du bien, le mécanisme ViaSUN reste pertinent. Le paiement fractionné attire des acquéreurs que le marché traditionnel ne peut pas satisfaire, et vous vendez à un prix qui reflète la valeur réelle de votre patrimoine.
Ne plus être contraint de brader — ou de garder un bien invendable
Sans solution adaptée, trop de propriétaires se retrouvent face à un choix brutal : brader leur bien pour espérer trouver preneur, ou rester bloqués avec une résidence qui ne correspond plus à leur vie mais qu'ils ne parviennent pas à vendre. ViaSUN crée une troisième voie : un acheteur qualifié, un paiement sécurisé dans le temps, et la certitude de ne pas perdre de valeur.
Que vous souhaitiez conserver l'usufruit de votre bien ou le céder totalement, le mécanisme reste le même : un acquéreur qui n'a pas besoin d'un financement bancaire traditionnel, parce que la transaction elle-même est structurée en paiements échelonnés avec garanties. Vous vendez mieux, il achète sereinement.
mais qui pèse.
Le paradoxe
du propriétaire
Charges, entretien, fiscalité… un beau bien peut devenir un fardeau silencieux.
Beaucoup de propriétaires de résidences secondaires se reconnaissent dans cette situation : une maison qu'on adore, mais qu'on utilise de moins en moins. Les déplacements se raréfient, l'entretien à distance devient compliqué, et le capital reste immobilisé dans un bien que l'on n'occupe que quelques semaines par an.
- Des charges annuelles qui s'accumulent — taxes locales, copropriété, assurances, entretien, déplacements.
- Un usage qui diminue avec le temps, alors que le bien continue à mobiliser énergie et argent.
- Un capital important figé dans la pierre, indisponible pour vos projets, votre confort ou votre famille.
Vendre semble trop radical. Garder devient pesant. Viasun propose une troisième voie, à mi-chemin entre l'attachement et la liberté.
Comment ça fonctionne ?
Viasun s'inspire du viager, mais le réinvente complètement pour les résidences secondaires au soleil. Le principe est simple : vous cédez progressivement votre bien à un acquéreur, tout en conservant un droit d'usage pendant une période définie. Quatre étapes, transparentes et accompagnées.
Vous définissez vos périodes d'usage
Vous choisissez les semaines ou les mois que vous souhaitez continuer à passer chaque année dans votre bien. Été, fêtes de fin d'année, printemps : c'est vous qui décidez du calendrier, en fonction de vos habitudes et de votre famille.
- la valeur estimée du bien
- la durée de votre usage réservé
- le partage idéal avec l'acquéreur
Nous trouvons l'acquéreur qui partage vos valeurs
Viasun sélectionne des acheteurs sérieux qui souhaitent profiter de la maison une partie de l'année tout en préparant l'avenir. Vous gardez la main sur le choix final. La transaction est encadrée par un notaire, avec un cadre juridique clair et sécurisé.
Vous recevez un capital, vos charges diminuent
L'acquéreur achète le bien à un prix qui tient compte de votre usage réservé. Vous percevez immédiatement une partie de la valeur de votre maison, et l'acheteur prend en charge une partie des frais courants : taxes, copropriété, entretien.
Vous continuez à profiter, en toute sérénité
Pendant les années convenues, vous revenez quand vous le souhaitez, selon le calendrier établi. Vous n'avez plus le poids logistique du bien, mais vous gardez le plaisir d'y être. L'acquéreur profite des autres périodes.
Vous gardez ce qui compte, vous cédez ce que vous voulez
Chez Viasun, le partage de jouissance ne se résume pas à un calendrier. Il s'étend à l'espace lui-même. Une chambre, un bureau, un atelier : certaines pièces peuvent rester à 100 % en pleine propriété, à vous seul, jusqu'à la fin de l'usufruit. C'est une manière unique de préserver votre intimité, tout en libérant du capital sur le reste du bien.
L'usufruit Viasun est entièrement modulable : durée, périodes, pièces réservées, accès aux extérieurs. Chaque réserve que vous conservez vient ajuster en toute transparence le montant du capital initial et de la rente mensuelle. Plus de souplesse, plus de sérénité, et un dispositif qui s'adapte vraiment à votre vie.
Une pièce réservée en pleine propriété
Vous pouvez choisir de conserver une chambre, un bureau ou un espace entier en pleine propriété, jusqu'à votre décès. Vos vêtements, vos objets personnels, vos souvenirs y restent toute l'année, à l'abri des regards. Une porte fermée, une intimité préservée — comme si vous n'aviez jamais cessé d'y vivre.
Un usufruit totalement modulable
Chaque opération Viasun est unique. Vous décidez de ce que vous conservez — périodes d'usage, pièces privatives, accès au jardin ou à la piscine — et ces choix viennent directement ajuster le montant du capital et de la rente. Plus vous gardez, moins vous percevez ; plus vous cédez, plus vous libérez de liquidités. C'est vous qui calibrez l'équilibre.
Une transmission progressive maîtrisée
Vous gardez la main sur ce qui compte pour vous — un atelier, une bibliothèque, une suite parentale — tout en cédant le reste à un acquéreur de confiance. La maison continue à vivre, mais une partie reste entièrement la vôtre, sans concession ni partage, jusqu'au terme convenu.
Un cadre notarié sur mesure
Les spécialistes Viasun encadrent chaque détail avec un notaire local : pièces réservées, droits d'accès, règles d'usage, calendrier, charges. Tout est écrit, précis, opposable. La plateforme de gestion Viasun applique ensuite ces règles au quotidien, pour que chacun connaisse ses droits et ses limites — sans ambiguïté.
Usufruit total, partiel, ou ciblé : c'est vous qui choisissez
Selon vos priorités, vous pouvez décider de conserver l'usufruit total du bien — pour continuer à l'utiliser comme avant tout en libérant un capital — ou de n'en conserver qu'une partie, que ce soit en superficie (certaines pièces seulement) ou en timing (quelques semaines, certains mois). Si votre priorité est d'optimiser le capital perçu et la rente, vous céderez davantage ; si votre priorité est de préserver vos habitudes, vous conserverez davantage.
Nos conseillers Viasun sont là pour vous accompagner, vous expliquer chaque mécanisme et étudier avec vous les différentes variantes : chiffrage de chaque scénario, impact sur la rente, fiscalité applicable, droits réservés. Aucune opération ne ressemble à une autre — et c'est précisément ce qui fait la force du modèle.
Une rente indexée, ou pas : vous décidez ensemble
Chez Viasun, l'indexation de la rente n'est jamais imposée. C'est un point de discussion à part entière entre vous et l'acquéreur, qui se négocie en parallèle du prix global et des conditions de l'opération. Une rente indexée protège votre pouvoir d'achat dans le temps ; une rente fixe rassure souvent l'acheteur et peut justifier un prix de départ plus favorable.
Nos conseillers chiffrent les deux scénarios pour que le choix se fasse en connaissance de cause : impact sur votre revenu mensuel sur 10, 15 ou 20 ans, équilibre avec le bouquet, et incidence sur l'attractivité du bien auprès des acquéreurs.
Viasun, ce n'est pas vendre : c'est être conseillé à chaque étape
Chaque projet Viasun démarre par une étude d'impact globale menée avec vous : frais annexes liés à l'acquisition, charges annuelles, répartition entre les parties, et surtout incidence fiscale dans chaque pays concerné. Le bon pays n'existe pas : chacun a ses propres règles, ses exonérations, ses conventions — et c'est précisément ce qui fait varier le prix et les conditions de votre opération.
Étude d'impact complète
Avant toute signature, nous chiffrons l'ensemble des frais — acquisition, notaire, taxes annuelles, copropriété, assurances, entretien — et nous précisons qui prend quoi en charge entre vous et l'acquéreur, sur toute la durée.
Fiscalité dans tous les pays concernés
Nous analysons l'impact fiscal dans le pays où se situe le bien, mais aussi dans votre pays de résidence — et dans celui de l'acquéreur. Exonérations, conventions, plus-values : tout est cartographié avant de signer.
3 ans d'études pour vendre du concret
Viasun, c'est trois années de travail juridique, fiscal et notarial dans plusieurs pays. L'objectif : ne jamais vendre du rêve, mais offrir un modèle solide, encadré, et sans mauvaise surprise par la suite.
Voir l'impact pays par pays, dès maintenant
D'un pays à l'autre, la fiscalité, les frais et les droits applicables changent fortement. Notre comparateur international vous donne déjà les grandes lignes : indiquez votre nationalité, votre pays de résidence et le pays où vous possédez ou désirez acheter — nous synthétisons les coûts et les conditions principales.
Nos limites sont celles des lois en vigueur : nous ne pouvons pas anticiper les évolutions futures, mais nous travaillons avec les règles actuelles, pays par pays.
Ce que Viasun vous apporte
Au-delà de l'aspect financier, Viasun vous offre quelque chose de plus rare : la possibilité de continuer à profiter d'un lieu auquel vous tenez, tout en reprenant la main sur votre patrimoine et sur votre tranquillité d'esprit.
Un capital récupéré
Vous transformez une partie de la valeur de votre bien en liquidités, sans attendre une succession ou une vente totale. Ce capital peut servir à améliorer votre quotidien, aider vos enfants, financer un projet ou simplement vivre plus sereinement.
Des charges allégées
L'acquéreur prend en charge une part des frais récurrents — taxes, copropriété, entretien courant. Vous gardez l'usage du bien, vous perdez le poids administratif et financier qui l'accompagnait.
Vos habitudes préservées
Votre terrasse, votre boulanger, vos voisins, votre rythme. Tout ce qui fait que cette maison est devenue un lieu de cœur reste à votre portée, pendant toute la durée convenue, exactement comme avant.
Une transmission apaisée
Au lieu de léguer un bien complexe à vos enfants — avec ses charges, sa fiscalité à l'étranger, ses choix difficiles — vous préparez l'avenir vous-même, dans un cadre clair, encadré par un notaire et adapté à votre situation familiale.
Un modèle pour tous les âges et tous les projets
Contrairement au viager classique qui s'adresse principalement à des propriétaires âgés, ViaSUN s'adresse aussi à des propriétaires plus jeunes et actifs. Que vous cherchiez à libérer du capital en fin de vie ou à sécuriser la vente de votre bien tout en le gardant encore quelques années, notre modèle s'adapte.
La différence est simple : dans la version classique, l'échéance dépend de l'espérance de vie. Dans la version active, vous choisissez une durée fixe — 10, 15 ou 20 ans — et vous profitez pleinement de cette période. Pour les deux, le principe reste le même : vous vendez sans quitter, vous libérez du capital sans rupture.
Un viager pensé pour l'espérance de vie
Vous souhaitez continuer à profiter de votre bien jusqu'au terme naturel de votre vie. Le montant du capital et de la rente intègrent cette échéance aléatoire, classique du viager. Vous gardez votre maison, vos habitudes, votre intimité — et vous libérez en parallèle un capital conséquent.
Vendre en profitant encore quelques années
Vous avez 50 ans, vous voulez profiter de votre bien encore 10 ou 15 ans avant de le transmettre en pleine propriété. La probabilité de décès avant la fin du terme est très faible, mais les facilités d'achat offertes à l'acquéreur font que le prix de vente est moins négocié. Vous conservez votre usage pendant la durée choisie, puis le bien passe libre — et vous avez vendu à une valeur supérieure au marché traditionnel.
Pourquoi les acheteurs acceptent de payer davantage dans la version active ?
Parce qu'ils bénéficient d'un paiement fractionné sans crédit bancaire complexe — pas d'emprunt international, pas de garanties lourdes, pas de taux d'usure. Le bouquet reste accessible, la rente mensuelle est gérable, et l'acquéreur sait exactement quand il disposera du bien en pleine propriété. Pour cela, il accepte un prix moins négocié. C'est un équilibre gagnant-gagnant : vous vendez mieux, il achète plus facilement.
Viasun s'adresse à vous si…
Notre approche n'est pas faite pour tout le monde, et c'est très bien ainsi. Viasun s'adresse à des propriétaires qui veulent prendre le temps de réfléchir, qui cherchent une solution équilibrée, et qui se reconnaissent dans l'un ou l'autre des profils suivants.
- Vous possédez une résidence secondaire en France, en Espagne, au Maroc, en Italie, ou ailleurs à l'étranger.
- Vous souhaitez alléger vos charges sans tout abandonner, et retrouver une certaine légèreté dans la gestion de votre patrimoine.
- Vous voulez récupérer des liquidités pour vivre mieux, aider vos proches, financer un projet ou tout simplement compléter votre retraite.
- Vous préférez une transition progressive et choisie à une rupture brutale, parce que cette maison fait partie de votre histoire.
Si vous vous reconnaissez dans plusieurs de ces situations, un simple échange avec un de nos conseillers permettra d'évaluer si Viasun correspond à votre projet — sans engagement.
Des biens au soleil, où vous le souhaitez
Nos engagements envers vous
Confier son bien à un dispositif comme Viasun demande une vraie confiance. C'est pourquoi nous avons construit notre approche autour de quatre engagements simples, qui guident chacune de nos opérations.
Un cadre juridique solide
Chaque opération est rédigée et validée par un notaire dans le pays du bien. Vous bénéficiez d'un acte clair, conforme à la législation locale, et qui protège à la fois vos droits d'usage et la sécurité de l'acquéreur.
Un acquéreur choisi avec soin
Nous sélectionnons des acheteurs aux profils stables, dont les valeurs et les attentes correspondent à votre bien. Vous validez personnellement le choix final, parce qu'on ne confie pas sa maison à n'importe qui.
Un accompagnement humain
Un interlocuteur dédié vous suit du premier rendez-vous à la signature, et bien au-delà. Vous n'êtes jamais seul face aux décisions, aux démarches ou aux questions qui se posent en cours de route.
Une transparence totale
Évaluation du bien, calcul du capital, partage du calendrier, charges réparties : tout est expliqué, écrit, signé. Pas d'angle mort, pas de petits caractères. Vous décidez en toute connaissance de cause.
Parlons de votre bien.
Un entretien confidentiel, sans engagement, avec un de nos conseillers. Nous évaluons ensemble la valeur de votre bien, les périodes d'usage que vous souhaitez conserver, et nous regardons si Viasun correspond réellement à votre situation. Sans pression, à votre rythme.