Appartement en résidence

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Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (84 000 €, soit ~20% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.

Coût maximum / Valeur actuelle

89%

Vous payez au maximum 371 961 € pour une valeur actuelle de 420 000 €.

Décote immédiate : −11% (48 039 €)

Coût maximum / Valeur à terme

61%

Vous payez au maximum 371 961 € pour une valeur future estimée à 608 285 €.

Plus-value théorique : 236 324 €

À propos du bien

Appartement neuf dans une résidence de standing avec piscine partagée et accès direct à la marina.

Implanté à Vilamoura, Algarve, Portugal, ce bien profite d'un cadre privilégié : marina à 2 min, plages à 5 min. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.

À l'extérieur, balcon prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2022 et se trouve en neuf état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 4 mois d'usage par an tout en libérant 210 000 € de capital.

Chambres

Salles de bain

75 m²

Habitable

14 m²

Terrasse

—

Terrain

1 pl.

Stationnement

Oui

Piscine

Non

Jacuzzi

Pompe

Chauffage

Oui

Climatisation

Immeuble

Façades

DPE

Type de bien

Appartement

Année de construction

2022

État général

Neuf

Surface habitable

75 m²

Surface terrasse

14 m²

Surface terrain

—

Nombre de façades

Immeuble

Chauffage

Pompe à chaleur

Isolation

Renforcée (RT2012+)

DPE

Copropriété

Oui

Frais de copropriété

280 € / mois — à charge du vendeur

Frais d'entretien estimés

90 € / mois

Jardin privatif

Non

Piscine

Privative

Jacuzzi / SPA

Non

Orientation

Sud / Sud-Ouest

Stationnement

1 place

Localisation

Vilamoura, Algarve, Portugal

Marina à 2 min, plages à 5 min.

Ouvrir dans Google Maps

Partage d'usage proposé

Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.

4 mois / an

Pour vous, le vendeur

8 mois / an

Pour l'acquéreur

Le calendrier d'occupation est défini à l'avance pour garantir simplicité et sérénité.

Indications financières

Valeur du bien: 420 000 €
Capital disponible (¹): 210 000 €
Usage vendeur: 4 mois / an
Frais de notaire: À la charge de l'acquéreur
Charges copropriété (280 €/mois): À charge du vendeur
Charges courantes: Partagées selon l'usage

Comprendre le modèle Viasun

(¹) Estimation indicative.

Caractéristiques

Type de bien: Appartement
Surface: 75 m²
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Extérieur: Balcon
Stationnement: 1 places
Année de construction: 2022
État général: Neuf

Le viager solidaire Viasun

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

Âge des vendeurs

72 ans

Couple propriétaire

Durée prévue

15 ans

Plan de paiement convenu

Indexation rente

2% / an

Indice INSEE des loyers

Usufruit acquéreur

1 mois / an

Dès la signature

Droit d'occupation (DUH)

84 000 €

Décote ~20% — usage vendeur 4 mois/an sur 15 ans @ 4%

Bouquet (capital initial)

100 800 €

30% du prix viager, versé chez le notaire

Rente mensuelle initiale

1 307 €

Indexée chaque année à 2%

Total estimé sur 15 ans

371 961 €

Bouquet + rentes indexées

Pas de droit de retour Privilège du vendeur inscrit Taxe foncière partagée prorata usage

Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.

Âge des vendeurs72 ans

Durée du viager15 ans

Bouquet initial30 %

Indexation rente2 %

Revalorisation bien2.5 %

Usufruit acquéreur1 mois / an

Rendement locatif (DUH)4 %

Valeur du bien420 000 €

− Droit d'occupation− 84 000 €

Prix viager336 000 €

Valeur estimée dans 608 285 €

Plus-value théorique188 285 €

Total versé371 961 €

Valeur du bien vs. total payé

Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.

Détail année par année

Année	Rente annuelle	Total versé	Valeur du bien	Solde patrimonial
An 1 (73 ans)	15 680 €	116 480 €	430 500 €	+314 020 €
An 2 (74 ans)	15 994 €	132 474 €	441 262 €	+308 788 €
An 3 (75 ans)	16 313 €	148 787 €	452 294 €	+303 507 €
An 4 (76 ans)	16 640 €	165 427 €	463 601 €	+298 174 €
An 5 (77 ans)	16 973 €	182 400 €	475 191 €	+292 791 €
An 6 (78 ans)	17 312 €	199 712 €	487 071 €	+287 359 €
An 7 (79 ans)	17 658 €	217 370 €	499 248 €	+281 878 €
An 8 (80 ans)	18 011 €	235 381 €	511 729 €	+276 348 €
An 9 (81 ans)	18 372 €	253 753 €	524 522 €	+270 769 €
An 10 (82 ans)	18 739 €	272 492 €	537 636 €	+265 144 €
An 11 (83 ans)	19 114 €	291 606 €	551 076 €	+259 470 €
An 12 (84 ans)	19 496 €	311 102 €	564 853 €	+253 751 €
An 13 (85 ans)	19 886 €	330 988 €	578 975 €	+247 987 €
An 14 (86 ans)	20 284 €	351 272 €	593 449 €	+242 177 €
An 15 (87 ans)	20 689 €	371 961 €	608 285 €	+236 324 €

Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans

Vendeurs : 77 ans

Total payé182 400 €

Valeur du bien475 191 €

Bénéfice net+292 791 €

33% de la durée prévue

Après 10 ans

Vendeurs : 82 ans

Total payé272 492 €

Valeur du bien537 636 €

Bénéfice net+265 144 €

67% de la durée prévue

Après 15 ans

Vendeurs : 87 ans

Total payé371 961 €

Valeur du bien608 285 €

Bénéfice net+236 324 €

100% de la durée prévue

Droit d'usage partiel

Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an

Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.

Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.

Acquéreur Propriétaires actuels

À découvrir autour

Vivre Algarve, au-delà du bien

L'Algarve, c'est 300 jours de soleil, des falaises ocre plongeant dans l'Atlantique et une douceur de vivre qui transforme chaque saison en évidence.

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Climat mois par mois

Températures moyennes, précipitations et ensoleillement

Temp. maxPluie (mm)Soleil (h)

Jan

16°

64mm

Fév

17°

52mm

Mar

19°

41mm

Avr

21°

35mm

Mai

23°

19mm

Juin

27°

4mm

Juil

29°

1mm

Août

30°

2mm

Sep

28°

16mm

Oct

24°

64mm

Nov

20°

76mm

Déc

17°

82mm

Coût de la vie

Combien économisez-vous en vivant à Algarve ?

Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Algarve, Portugal et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.

Indice du coût de la vie

Plus la barre est courte, moins c'est cher.

📍 Algarve, Portugal62

🇱🇺 Luxembourg115−46%

🇳🇱 Pays-Bas105−41%

🇬🇧 Royaume-Uni105−41%

🇧🇪 Belgique100−38%

🇫🇷 France96−35%

🇩🇪 Allemagne95−35%

Économie moyenne

≈ 38%

vs Belgique, sur les dépenses courantes hors logement.

Prix locaux indicatifs

Quelques repères pour votre budget sur place.

Repas resto (plat du jour)

12 €

≈ 22 € en Belgique

Menu 3 plats pour deux

45 €

≈ 80 € en Belgique

Bière pression (0,5 L)

2,50 €

≈ 4,50 € en Belgique

Café (expresso/cappuccino)

1,20 €

≈ 3,20 € en Belgique

Location voiture / jour

30 — 45 €

Économique, hors saison

Essence (1 L, SP95)

1,75 €

≈ 1,75 € en Belgique

Électricité (1 kWh)

0,22 €

≈ 0,33 € en Belgique

Panier hebdo (couple)

55 — 80 €

Marchés locaux abordables

Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.

Vivre sur place

Profil de la région

Langues parlées: Portugais (officiel), anglais très répandu, français courant chez les commerçants
Population: ≈ 470 000 habitants — densité modérée hors saison
Profil des habitants: Mix de retraités européens (UK, FR, DE, NL), familles locales et jeunes actifs du tourisme
Climat: ≈ 300 jours de soleil, hivers doux (15°C), étés chauds (28°C)
Monnaie: Euro (€)

Liens utiles

Pour préparer votre venue

Y aller facilement

Vols vers Algarve (FAO)

Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.

Durée vol direct : ≈ 3h

Voir sur Google Flights

Durée vol direct : ≈ 2h45

Voir sur Google Flights

Durée vol direct : ≈ 3h15

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Durée vol direct : ≈ 2h45

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