1/24Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (216 000 €, soit ~30% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.
À propos du bien
Magnifique villa andalouse au cœur de la Costa del Sol avec piscine privée et terrasses panoramiques.
Implanté à Marbella, Espagne, ce bien profite d'un cadre privilégié : à 10 min des plages, 25 min de malaga aéroport. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.
À l'extérieur, terrasses, jardin, piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2012 et se trouve en très bon état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 6 mois d'usage par an tout en libérant 360 000 € de capital.
Localisation
Partage d'usage proposé
Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.
Indications financières
- Valeur du bien
- 720 000 €
- Capital disponible (¹)
- 360 000 €
- Usage vendeur
- 6 mois / an
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa / Maison
- Surface
- 150 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Extérieur
- Terrasses, jardin, piscine
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2012
- État général
- Très bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Projetez votre viager, année par année
Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.
Valeur du bien vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.
Détail année par année
| Année | Rente annuelle | Total versé | Valeur du bien | Solde patrimonial |
|---|---|---|---|---|
| An 1 (73 ans) | 23 520 € | 174 720 € | 738 000 € | +563 280 € |
| An 2 (74 ans) | 23 990 € | 198 710 € | 756 450 € | +557 740 € |
| An 3 (75 ans) | 24 470 € | 223 180 € | 775 361 € | +552 181 € |
| An 4 (76 ans) | 24 960 € | 248 140 € | 794 745 € | +546 605 € |
| An 5 (77 ans) | 25 459 € | 273 599 € | 814 614 € | +541 015 € |
| An 6 (78 ans) | 25 968 € | 299 567 € | 834 979 € | +535 412 € |
| An 7 (79 ans) | 26 487 € | 326 054 € | 855 854 € | +529 800 € |
| An 8 (80 ans) | 27 017 € | 353 071 € | 877 250 € | +524 179 € |
| An 9 (81 ans) | 27 557 € | 380 628 € | 899 181 € | +518 553 € |
| An 10 (82 ans) | 28 109 € | 408 737 € | 921 661 € | +512 924 € |
| An 11 (83 ans) | 28 671 € | 437 408 € | 944 702 € | +507 294 € |
| An 12 (84 ans) | 29 244 € | 466 652 € | 968 320 € | +501 668 € |
| An 13 (85 ans) | 29 829 € | 496 481 € | 992 528 € | +496 047 € |
| An 14 (86 ans) | 30 426 € | 526 907 € | 1 017 341 € | +490 434 € |
| An 15 (87 ans) | 31 034 € | 557 941 € | 1 042 775 € | +484 834 € |
Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an
Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.
- Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
- Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
- Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
Vivre Marbella, au-delà du bien
Entre la Sierra Blanca et la Méditerranée, Marbella conjugue glamour de la Costa del Sol et charme andalou intemporel.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Marbella
Quel temps fait-il à Marbella ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et ensoleillement
Combien économisez-vous en vivant à Marbella ?
Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Marbella, Espagne et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.
Indice du coût de la vie
Plus la barre est courte, moins c'est cher.
Prix locaux indicatifs
Quelques repères pour votre budget sur place.
Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.
Profil de la région
- Langues parlées
- Espagnol (officiel), anglais très répandu, français et allemand courants
- Population
- ≈ 150 000 habitants — internationale, 30%+ d'étrangers
- Profil des habitants
- Mix de retraités nord-européens, jet-set internationale, familles espagnoles, jeunes professionnels
- Climat
- 320 jours de soleil/an, hivers doux (17°C), étés chauds (30°C)
- Monnaie
- Euro (€)
Vols vers Marbella (AGP)
Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.
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