Exclusivité 1/24Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (312 500 €, soit ~25% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.
À propos du bien
Authentique villa en pierre nichée dans les collines toscanes, avec piscine à débordement et vue sur les vignobles.
Implanté à Chianti, Toscane, Italie, ce bien profite d'un cadre privilégié : 30 min de sienne, 1h de florence. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.
À l'extérieur, oliveraie, vignes, piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2008 et se trouve en excellent état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 5 mois d'usage par an tout en libérant 625 000 € de capital.
Localisation
Partage d'usage proposé
Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.
Indications financières
- Valeur du bien
- 1 250 000 €
- Capital disponible (¹)
- 625 000 €
- Usage vendeur
- 5 mois / an
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Mas / Propriété
- Surface
- 200 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Extérieur
- Oliveraie, vignes, piscine
- Stationnement
- 3 places
- Année de construction
- 2008
- État général
- Excellent
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Projetez votre viager, année par année
Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.
Valeur du bien vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.
Détail année par année
| Année | Rente annuelle | Total versé | Valeur du bien | Solde patrimonial |
|---|---|---|---|---|
| An 1 (73 ans) | 43 750 € | 325 000 € | 1 281 250 € | +956 250 € |
| An 2 (74 ans) | 44 625 € | 369 625 € | 1 313 281 € | +943 656 € |
| An 3 (75 ans) | 45 518 € | 415 143 € | 1 346 113 € | +930 970 € |
| An 4 (76 ans) | 46 428 € | 461 571 € | 1 379 766 € | +918 195 € |
| An 5 (77 ans) | 47 356 € | 508 927 € | 1 414 260 € | +905 333 € |
| An 6 (78 ans) | 48 304 € | 557 231 € | 1 449 617 € | +892 386 € |
| An 7 (79 ans) | 49 270 € | 606 501 € | 1 485 857 € | +879 356 € |
| An 8 (80 ans) | 50 255 € | 656 756 € | 1 523 004 € | +866 248 € |
| An 9 (81 ans) | 51 260 € | 708 016 € | 1 561 079 € | +853 063 € |
| An 10 (82 ans) | 52 285 € | 760 301 € | 1 600 106 € | +839 805 € |
| An 11 (83 ans) | 53 331 € | 813 632 € | 1 640 108 € | +826 476 € |
| An 12 (84 ans) | 54 398 € | 868 030 € | 1 681 111 € | +813 081 € |
| An 13 (85 ans) | 55 486 € | 923 516 € | 1 723 139 € | +799 623 € |
| An 14 (86 ans) | 56 595 € | 980 111 € | 1 766 217 € | +786 106 € |
| An 15 (87 ans) | 57 727 € | 1 037 838 € | 1 810 373 € | +772 535 € |
Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an
Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.
- Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
- Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
- Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
Vivre Toscane, au-delà du bien
Vignobles, cyprès dressés et villages perchés : la Toscane reste l'art de vivre italien dans sa version la plus juste.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Toscane
Quel temps fait-il à Toscane ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et ensoleillement
Combien économisez-vous en vivant à Toscane ?
Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Toscane et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.
Indice du coût de la vie
Plus la barre est courte, moins c'est cher.
Prix locaux indicatifs
Quelques repères pour votre budget sur place.
Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.
Profil de la région
- Langues parlées
- Langue locale + anglais touristique
- Population
- Population mixte, locale et internationale
- Profil des habitants
- Mix de résidents locaux, retraités européens et professionnels du tourisme
- Climat
- Climat méditerranéen, étés chauds et hivers doux
- Monnaie
- Selon pays
Pour préparer votre venue
Vols vers Toscane
Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.
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