1/24Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (136 000 €, soit ~20% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.
À propos du bien
Appartement lumineux sur la Promenade des Anglais avec terrasse et vue mer panoramique.
Implanté à Promenade des Anglais, Nice, ce bien profite d'un cadre privilégié : 5 min des plages, 20 min de l'aéroport. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.
À l'extérieur, terrasse prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2018 et se trouve en excellent état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 4 mois d'usage par an tout en libérant 340 000 € de capital.
Localisation
Partage d'usage proposé
Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.
Indications financières
- Valeur du bien
- 680 000 €
- Capital disponible (¹)
- 340 000 €
- Usage vendeur
- 4 mois / an
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges copropriété (350 €/mois)
- À charge du vendeur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Appartement
- Surface
- 85 m²
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Terrasse
- Stationnement
- 1 places
- Année de construction
- 2018
- État général
- Excellent
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Projetez votre viager, année par année
Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.
Valeur du bien vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.
Détail année par année
| Année | Rente annuelle | Total versé | Valeur du bien | Solde patrimonial |
|---|---|---|---|---|
| An 1 (73 ans) | 25 387 € | 188 587 € | 697 000 € | +508 413 € |
| An 2 (74 ans) | 25 894 € | 214 481 € | 714 425 € | +499 944 € |
| An 3 (75 ans) | 26 412 € | 240 893 € | 732 286 € | +491 393 € |
| An 4 (76 ans) | 26 941 € | 267 834 € | 750 593 € | +482 759 € |
| An 5 (77 ans) | 27 479 € | 295 313 € | 769 358 € | +474 045 € |
| An 6 (78 ans) | 28 029 € | 323 342 € | 788 592 € | +465 250 € |
| An 7 (79 ans) | 28 590 € | 351 932 € | 808 306 € | +456 374 € |
| An 8 (80 ans) | 29 161 € | 381 093 € | 828 514 € | +447 421 € |
| An 9 (81 ans) | 29 745 € | 410 838 € | 849 227 € | +438 389 € |
| An 10 (82 ans) | 30 339 € | 441 177 € | 870 457 € | +429 280 € |
| An 11 (83 ans) | 30 946 € | 472 123 € | 892 219 € | +420 096 € |
| An 12 (84 ans) | 31 565 € | 503 688 € | 914 524 € | +410 836 € |
| An 13 (85 ans) | 32 196 € | 535 884 € | 937 388 € | +401 504 € |
| An 14 (86 ans) | 32 840 € | 568 724 € | 960 822 € | +392 098 € |
| An 15 (87 ans) | 33 497 € | 602 221 € | 984 843 € | +382 622 € |
Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an
Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.
- Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
- Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
- Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
Vivre Nice, au-delà du bien
Nice, sa Baie des Anges, son marché aux fleurs et sa lumière qui inspira Matisse — une Riviera vivante, élégante, accessible.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Nice
Quel temps fait-il à Nice ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et ensoleillement
Combien économisez-vous en vivant à Nice ?
Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Nice et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.
Indice du coût de la vie
Plus la barre est courte, moins c'est cher.
Prix locaux indicatifs
Quelques repères pour votre budget sur place.
Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.
Profil de la région
- Langues parlées
- Langue locale + anglais touristique
- Population
- Population mixte, locale et internationale
- Profil des habitants
- Mix de résidents locaux, retraités européens et professionnels du tourisme
- Climat
- Climat méditerranéen, étés chauds et hivers doux
- Monnaie
- Selon pays
Pour préparer votre venue
Vols vers Nice
Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.
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