Villa avec vue merNouveau 1/24
Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (267 000 €, soit ~30% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.

Coût maximum / Valeur actuelle
77%
Vous payez au maximum 689 676 € pour une valeur actuelle de 890 000 €.
Décote immédiate : −23% (200 324 €)
Coût maximum / Valeur à terme
54%
Vous payez au maximum 689 676 € pour une valeur future estimée à 1 288 985 €.
Plus-value théorique : 599 309 €

À propos du bien

Située dans un quartier résidentiel prisé de l'Algarve, cette villa contemporaine offre une vue imprenable sur l'océan Atlantique. Lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, elle dispose de belles terrasses, d'une piscine à débordement et d'un jardin méditerranéen.

Implanté à Albufeira, Algarve, Portugal, ce bien profite d'un cadre privilégié : à 5 min des plages, 10 min du centre d'albufeira, 35 min de l'aéroport de faro. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.

À l'extérieur, terrasses, jardin, piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2015 et se trouve en excellent état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 6 mois d'usage par an tout en libérant 445 000 € de capital.

4
Chambres
3
Salles de bain
180 m²
Habitable
63 m²
Terrasse
810 m²
Terrain
2 pl.
Stationnement
Oui
Piscine
Oui
Jacuzzi
Gaz
Chauffage
Oui
Climatisation
4 façades
Façades
B
DPE
Type de bien
Villa / Maison
Année de construction
2015
État général
Excellent
Surface habitable
180 m²
Surface terrasse
63 m²
Surface terrain
810 m²
Nombre de façades
4 façades
Chauffage
Gaz + climatisation réversible
Isolation
Bonne
DPE
B
Copropriété
Non
Frais de copropriété
Frais d'entretien estimés
144 € / mois
Jardin privatif
Oui
Piscine
Privative
Jacuzzi / SPA
Oui
Orientation
Sud / Sud-Ouest
Stationnement
2 places

Localisation

Albufeira, Algarve, Portugal

À 5 min des plages, 10 min du centre d'Albufeira, 35 min de l'aéroport de Faro.

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Partage d'usage proposé

Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.

6 mois / an
Pour vous, le vendeur
6 mois / an
Pour l'acquéreur
Le calendrier d'occupation est défini à l'avance pour garantir simplicité et sérénité.

Indications financières

Valeur du bien
890 000 €
Capital disponible (¹)
445 000 €
Usage vendeur
6 mois / an
Frais de notaire
À la charge de l'acquéreur
Charges courantes
Partagées selon l'usage
Comprendre le modèle Viasun

(¹) Estimation indicative.

Caractéristiques

Type de bien
Villa / Maison
Surface
180 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Extérieur
Terrasses, jardin, piscine
Stationnement
2 places
Année de construction
2015
État général
Excellent
Le viager solidaire Viasun

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

Âge des vendeurs
72 ans
Couple propriétaire
Durée prévue
15 ans
Plan de paiement convenu
Indexation rente
2% / an
Indice INSEE des loyers
Usufruit acquéreur
1 mois / an
Dès la signature
Droit d'occupation (DUH)
267 000 €
Décote ~30% — usage vendeur 6 mois/an sur 15 ans @ 4%
Bouquet (capital initial)
186 900 €
30% du prix viager, versé chez le notaire
Rente mensuelle initiale
2 423 €
Indexée chaque année à 2%
Total estimé sur 15 ans
689 676 €
Bouquet + rentes indexées
Pas de droit de retour Privilège du vendeur inscrit Taxe foncière partagée prorata usage
Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.

72 ans
15 ans
30 %
2 %
2.5 %
1 mois / an
4 %
Valeur du bien890 000 €
− Droit d'occupation− 267 000 €
Prix viager623 000 €
Valeur estimée dans 1 288 985 €
Plus-value théorique398 985 €
Total versé689 676 €

Valeur du bien vs. total payé

Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.

Détail année par année

AnnéeRente annuelleTotal verséValeur du bienSolde patrimonial
An 1 (73 ans)29 073 €215 973 €912 250 €+696 277 €
An 2 (74 ans)29 655 €245 628 €935 056 €+689 428 €
An 3 (75 ans)30 248 €275 876 €958 433 €+682 557 €
An 4 (76 ans)30 853 €306 729 €982 393 €+675 664 €
An 5 (77 ans)31 470 €338 199 €1 006 953 €+668 754 €
An 6 (78 ans)32 099 €370 298 €1 032 127 €+661 829 €
An 7 (79 ans)32 741 €403 039 €1 057 930 €+654 891 €
An 8 (80 ans)33 396 €436 435 €1 084 379 €+647 944 €
An 9 (81 ans)34 064 €470 499 €1 111 488 €+640 989 €
An 10 (82 ans)34 745 €505 244 €1 139 275 €+634 031 €
An 11 (83 ans)35 440 €540 684 €1 167 757 €+627 073 €
An 12 (84 ans)36 149 €576 833 €1 196 951 €+620 118 €
An 13 (85 ans)36 872 €613 705 €1 226 875 €+613 170 €
An 14 (86 ans)37 609 €651 314 €1 257 547 €+606 233 €
An 15 (87 ans)38 362 €689 676 €1 288 985 €+599 309 €

Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans
Vendeurs : 77 ans
Total payé338 199 €
Valeur du bien1 006 953 €
Bénéfice net+668 754 €
33% de la durée prévue
Après 10 ans
Vendeurs : 82 ans
Total payé505 244 €
Valeur du bien1 139 275 €
Bénéfice net+634 031 €
67% de la durée prévue
Après 15 ans
Vendeurs : 87 ans
Total payé689 676 €
Valeur du bien1 288 985 €
Bénéfice net+599 309 €
100% de la durée prévue
Droit d'usage partiel

Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an

Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.

  • Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
  • Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
  • Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
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Acquéreur Propriétaires actuels
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Temp. maxPluie (mm)Soleil (h)
Jan
16°
64mm
Fév
17°
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Mar
19°
41mm
Avr
21°
35mm
Mai
23°
19mm
Juin
27°
4mm
Juil
29°
1mm
Août
30°
2mm
Sep
28°
16mm
Oct
24°
64mm
Nov
20°
76mm
Déc
17°
82mm
Coût de la vie

Combien économisez-vous en vivant à Algarve ?

Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Algarve, Portugal et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.

Indice du coût de la vie

Plus la barre est courte, moins c'est cher.

📍 Algarve, Portugal62
🇱🇺 Luxembourg11546%
🇳🇱 Pays-Bas10541%
🇬🇧 Royaume-Uni10541%
🇧🇪 Belgique10038%
🇫🇷 France9635%
🇩🇪 Allemagne9535%
Économie moyenne
38%
vs Belgique, sur les dépenses courantes hors logement.

Prix locaux indicatifs

Quelques repères pour votre budget sur place.

Repas resto (plat du jour)
12 €
≈ 22 € en Belgique
Menu 3 plats pour deux
45 €
≈ 80 € en Belgique
Bière pression (0,5 L)
2,50 €
≈ 4,50 € en Belgique
Café (expresso/cappuccino)
1,20 €
≈ 3,20 € en Belgique
Location voiture / jour
30 — 45 €
Économique, hors saison
Essence (1 L, SP95)
1,75 €
≈ 1,75 € en Belgique
Électricité (1 kWh)
0,22 €
≈ 0,33 € en Belgique
Panier hebdo (couple)
55 — 80 €
Marchés locaux abordables

Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.

Vivre sur place

Profil de la région

Langues parlées
Portugais (officiel), anglais très répandu, français courant chez les commerçants
Population
≈ 470 000 habitants — densité modérée hors saison
Profil des habitants
Mix de retraités européens (UK, FR, DE, NL), familles locales et jeunes actifs du tourisme
Climat
≈ 300 jours de soleil, hivers doux (15°C), étés chauds (28°C)
Monnaie
Euro (€)
Y aller facilement

Vols vers Algarve (FAO)

Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.

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