Nouveau 1/24Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (267 000 €, soit ~30% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.
À propos du bien
Située dans un quartier résidentiel prisé de l'Algarve, cette villa contemporaine offre une vue imprenable sur l'océan Atlantique. Lumineuse, élégante et parfaitement entretenue, elle dispose de belles terrasses, d'une piscine à débordement et d'un jardin méditerranéen.
Implanté à Albufeira, Algarve, Portugal, ce bien profite d'un cadre privilégié : à 5 min des plages, 10 min du centre d'albufeira, 35 min de l'aéroport de faro. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.
À l'extérieur, terrasses, jardin, piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2015 et se trouve en excellent état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 6 mois d'usage par an tout en libérant 445 000 € de capital.
Localisation
À 5 min des plages, 10 min du centre d'Albufeira, 35 min de l'aéroport de Faro.
Ouvrir dans Google MapsPartage d'usage proposé
Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.
Indications financières
- Valeur du bien
- 890 000 €
- Capital disponible (¹)
- 445 000 €
- Usage vendeur
- 6 mois / an
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa / Maison
- Surface
- 180 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Extérieur
- Terrasses, jardin, piscine
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2015
- État général
- Excellent
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Projetez votre viager, année par année
Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.
Valeur du bien vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.
Détail année par année
| Année | Rente annuelle | Total versé | Valeur du bien | Solde patrimonial |
|---|---|---|---|---|
| An 1 (73 ans) | 29 073 € | 215 973 € | 912 250 € | +696 277 € |
| An 2 (74 ans) | 29 655 € | 245 628 € | 935 056 € | +689 428 € |
| An 3 (75 ans) | 30 248 € | 275 876 € | 958 433 € | +682 557 € |
| An 4 (76 ans) | 30 853 € | 306 729 € | 982 393 € | +675 664 € |
| An 5 (77 ans) | 31 470 € | 338 199 € | 1 006 953 € | +668 754 € |
| An 6 (78 ans) | 32 099 € | 370 298 € | 1 032 127 € | +661 829 € |
| An 7 (79 ans) | 32 741 € | 403 039 € | 1 057 930 € | +654 891 € |
| An 8 (80 ans) | 33 396 € | 436 435 € | 1 084 379 € | +647 944 € |
| An 9 (81 ans) | 34 064 € | 470 499 € | 1 111 488 € | +640 989 € |
| An 10 (82 ans) | 34 745 € | 505 244 € | 1 139 275 € | +634 031 € |
| An 11 (83 ans) | 35 440 € | 540 684 € | 1 167 757 € | +627 073 € |
| An 12 (84 ans) | 36 149 € | 576 833 € | 1 196 951 € | +620 118 € |
| An 13 (85 ans) | 36 872 € | 613 705 € | 1 226 875 € | +613 170 € |
| An 14 (86 ans) | 37 609 € | 651 314 € | 1 257 547 € | +606 233 € |
| An 15 (87 ans) | 38 362 € | 689 676 € | 1 288 985 € | +599 309 € |
Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an
Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.
- Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
- Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
- Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
Vivre Algarve, au-delà du bien
L'Algarve, c'est 300 jours de soleil, des falaises ocre plongeant dans l'Atlantique et une douceur de vivre qui transforme chaque saison en évidence.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Algarve
Quel temps fait-il à Algarve ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et ensoleillement
Combien économisez-vous en vivant à Algarve ?
Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Algarve, Portugal et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.
Indice du coût de la vie
Plus la barre est courte, moins c'est cher.
Prix locaux indicatifs
Quelques repères pour votre budget sur place.
Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.
Profil de la région
- Langues parlées
- Portugais (officiel), anglais très répandu, français courant chez les commerçants
- Population
- ≈ 470 000 habitants — densité modérée hors saison
- Profil des habitants
- Mix de retraités européens (UK, FR, DE, NL), familles locales et jeunes actifs du tourisme
- Climat
- ≈ 300 jours de soleil, hivers doux (15°C), étés chauds (28°C)
- Monnaie
- Euro (€)
Vols vers Algarve (FAO)
Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.
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