1/24Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez
Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (140 000 €, soit ~25% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.
À propos du bien
Maison en pierre avec immense terrasse couverte ouverte sur la Costa Smeralda.
Implanté à Costa Smeralda, Sardaigne, Italie, ce bien profite d'un cadre privilégié : 15 min des plages, 45 min d'olbia. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.
À l'extérieur, pergola, jardin prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2011 et se trouve en très bon état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 5 mois d'usage par an tout en libérant 280 000 € de capital.
Localisation
Partage d'usage proposé
Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.
Indications financières
- Valeur du bien
- 560 000 €
- Capital disponible (¹)
- 280 000 €
- Usage vendeur
- 5 mois / an
- Frais de notaire
- À la charge de l'acquéreur
- Charges courantes
- Partagées selon l'usage
(¹) Estimation indicative.
Caractéristiques
- Type de bien
- Villa / Maison
- Surface
- 120 m²
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Extérieur
- Pergola, jardin
- Stationnement
- 2 places
- Année de construction
- 2011
- État général
- Très bon
Les conditions du viager pour ce bien
Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.
Projetez votre viager, année par année
Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.
Valeur du bien vs. total payé
Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.
Détail année par année
| Année | Rente annuelle | Total versé | Valeur du bien | Solde patrimonial |
|---|---|---|---|---|
| An 1 (73 ans) | 19 600 € | 145 600 € | 574 000 € | +428 400 € |
| An 2 (74 ans) | 19 992 € | 165 592 € | 588 350 € | +422 758 € |
| An 3 (75 ans) | 20 392 € | 185 984 € | 603 059 € | +417 075 € |
| An 4 (76 ans) | 20 800 € | 206 784 € | 618 135 € | +411 351 € |
| An 5 (77 ans) | 21 216 € | 228 000 € | 633 589 € | +405 589 € |
| An 6 (78 ans) | 21 640 € | 249 640 € | 649 428 € | +399 788 € |
| An 7 (79 ans) | 22 073 € | 271 713 € | 665 664 € | +393 951 € |
| An 8 (80 ans) | 22 514 € | 294 227 € | 682 306 € | +388 079 € |
| An 9 (81 ans) | 22 965 € | 317 192 € | 699 363 € | +382 171 € |
| An 10 (82 ans) | 23 424 € | 340 616 € | 716 847 € | +376 231 € |
| An 11 (83 ans) | 23 892 € | 364 508 € | 734 769 € | +370 261 € |
| An 12 (84 ans) | 24 370 € | 388 878 € | 753 138 € | +364 260 € |
| An 13 (85 ans) | 24 858 € | 413 736 € | 771 966 € | +358 230 € |
| An 14 (86 ans) | 25 355 € | 439 091 € | 791 265 € | +352 174 € |
| An 15 (87 ans) | 25 862 € | 464 953 € | 811 047 € | +346 094 € |
Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.
Et si le viager prenait fin plus tôt ?
Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.
Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an
Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.
- Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
- Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
- Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.
Vivre Sardaigne, au-delà du bien
Eaux translucides à faire pâlir les Caraïbes, traditions millénaires et un art de vivre tourné vers la mer.
Sites & points de vue
Tables & saveurs
Un avant-goût de Sardaigne
Quel temps fait-il à Sardaigne ?
Données Open-Meteo, mises à jour en temps réel.
Climat mois par mois
Températures moyennes, précipitations et ensoleillement
Combien économisez-vous en vivant à Sardaigne ?
Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Sardaigne et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.
Indice du coût de la vie
Plus la barre est courte, moins c'est cher.
Prix locaux indicatifs
Quelques repères pour votre budget sur place.
Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.
Profil de la région
- Langues parlées
- Langue locale + anglais touristique
- Population
- Population mixte, locale et internationale
- Profil des habitants
- Mix de résidents locaux, retraités européens et professionnels du tourisme
- Climat
- Climat méditerranéen, étés chauds et hivers doux
- Monnaie
- Selon pays
Pour préparer votre venue
Vols vers Sardaigne
Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.
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