Riad avec patio

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Votre investissement décrypté

Ce que vous payez au maximum vs. ce que vous récupérez

Le prix viager est calculé après déduction du droit d'occupation conservé par le vendeur (145 000 €, soit ~25% de la valeur). Vous achetez donc le bien décoté dès la signature.

Coût maximum / Valeur actuelle

83%

Vous payez au maximum 481 555 € pour une valeur actuelle de 580 000 €.

Décote immédiate : −17% (98 445 €)

Coût maximum / Valeur à terme

57%

Vous payez au maximum 481 555 € pour une valeur future estimée à 840 013 €.

Plus-value théorique : 358 458 €

À propos du bien

Riad authentique entièrement rénové, avec patio central, fontaine et terrasse sur les toits de la médina.

Implanté à Médina, Essaouira, Maroc, ce bien profite d'un cadre privilégié : 5 min de la plage, 10 min du centre. Les espaces de vie sont pensés pour profiter pleinement de la lumière et des vues, avec de larges baies ouvrant sur l'extérieur, des matériaux nobles et une distribution fluide entre pièces de réception et chambres.

À l'extérieur, patio, terrasse, piscine prolongent naturellement les espaces de vie. Le bien a été construit en 2010 et se trouve en excellent état, prêt à être habité sans travaux. Idéal pour une résidence secondaire de standing dans le cadre d'un viager solidaire Viasun, vous bénéficiez 5 mois d'usage par an tout en libérant 290 000 € de capital.

Chambres

Salles de bain

220 m²

Habitable

77 m²

Terrasse

990 m²

Terrain

0 pl.

Stationnement

Oui

Piscine

Non

Jacuzzi

Gaz

Chauffage

Oui

Climatisation

4 façades

Façades

DPE

Type de bien

Mas / Propriété

Année de construction

2010

État général

Excellent

Surface habitable

220 m²

Surface terrasse

77 m²

Surface terrain

990 m²

Nombre de façades

4 façades

Chauffage

Gaz + climatisation réversible

Isolation

Bonne

DPE

Copropriété

Non

Frais de copropriété

—

Frais d'entretien estimés

176 € / mois

Jardin privatif

Oui

Piscine

Privative

Jacuzzi / SPA

Non

Orientation

Sud / Sud-Ouest

Stationnement

0 place

Localisation

Médina, Essaouira, Maroc

5 min de la plage, 10 min du centre.

Ouvrir dans Google Maps

Partage d'usage proposé

Un équilibre pensé pour préserver votre style de vie tout en libérant la valeur de votre bien.

5 mois / an

Pour vous, le vendeur

7 mois / an

Pour l'acquéreur

Le calendrier d'occupation est défini à l'avance pour garantir simplicité et sérénité.

Indications financières

Valeur du bien: 580 000 €
Capital disponible (¹): 290 000 €
Usage vendeur: 5 mois / an
Frais de notaire: À la charge de l'acquéreur
Charges courantes: Partagées selon l'usage

Comprendre le modèle Viasun

(¹) Estimation indicative.

Caractéristiques

Type de bien: Mas / Propriété
Surface: 220 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 5
Extérieur: Patio, terrasse, piscine
Stationnement: 0 places
Année de construction: 2010
État général: Excellent

Le viager solidaire Viasun

Les conditions du viager pour ce bien

Un cadre transparent, négocié avec les propriétaires, qui sécurise l'acquéreur tout en respectant la vie et le confort des vendeurs.

Âge des vendeurs

72 ans

Couple propriétaire

Durée prévue

15 ans

Plan de paiement convenu

Indexation rente

2% / an

Indice INSEE des loyers

Usufruit acquéreur

1 mois / an

Dès la signature

Droit d'occupation (DUH)

145 000 €

Décote ~25% — usage vendeur 5 mois/an sur 15 ans @ 4%

Bouquet (capital initial)

130 500 €

30% du prix viager, versé chez le notaire

Rente mensuelle initiale

1 692 €

Indexée chaque année à 2%

Total estimé sur 15 ans

481 555 €

Bouquet + rentes indexées

Pas de droit de retour Privilège du vendeur inscrit Taxe foncière partagée prorata usage

Simulateur

Projetez votre viager, année par année

Ajustez les paramètres pour voir évoluer la rente, le total versé, la valorisation du bien et le solde patrimonial en cas de fin anticipée.

Âge des vendeurs72 ans

Durée du viager15 ans

Bouquet initial30 %

Indexation rente2 %

Revalorisation bien2.5 %

Usufruit acquéreur1 mois / an

Rendement locatif (DUH)4 %

Valeur du bien580 000 €

− Droit d'occupation− 145 000 €

Prix viager435 000 €

Valeur estimée dans 840 013 €

Plus-value théorique260 013 €

Total versé481 555 €

Valeur du bien vs. total payé

Sur 15 ans, avec indexation 2% et revalorisation 2.5%/an.

Détail année par année

Année	Rente annuelle	Total versé	Valeur du bien	Solde patrimonial
An 1 (73 ans)	20 300 €	150 800 €	594 500 €	+443 700 €
An 2 (74 ans)	20 706 €	171 506 €	609 363 €	+437 857 €
An 3 (75 ans)	21 120 €	192 626 €	624 597 €	+431 971 €
An 4 (76 ans)	21 543 €	214 169 €	640 211 €	+426 042 €
An 5 (77 ans)	21 973 €	236 142 €	656 217 €	+420 075 €
An 6 (78 ans)	22 413 €	258 555 €	672 622 €	+414 067 €
An 7 (79 ans)	22 861 €	281 416 €	689 438 €	+408 022 €
An 8 (80 ans)	23 318 €	304 734 €	706 674 €	+401 940 €
An 9 (81 ans)	23 785 €	328 519 €	724 341 €	+395 822 €
An 10 (82 ans)	24 260 €	352 779 €	742 449 €	+389 670 €
An 11 (83 ans)	24 746 €	377 525 €	761 010 €	+383 485 €
An 12 (84 ans)	25 240 €	402 765 €	780 036 €	+377 271 €
An 13 (85 ans)	25 745 €	428 510 €	799 536 €	+371 026 €
An 14 (86 ans)	26 260 €	454 770 €	819 525 €	+364 755 €
An 15 (87 ans)	26 785 €	481 555 €	840 013 €	+358 458 €

Solde patrimonial = valeur estimée du bien − total déjà versé. Indicatif, hors frais et fiscalité.

Et si le viager prenait fin plus tôt ?

Simulation transparente du coût total et de la valeur acquise selon la durée effective du viager.

Après 5 ans

Vendeurs : 77 ans

Total payé236 142 €

Valeur du bien656 217 €

Bénéfice net+420 075 €

33% de la durée prévue

Après 10 ans

Vendeurs : 82 ans

Total payé352 779 €

Valeur du bien742 449 €

Bénéfice net+389 670 €

67% de la durée prévue

Après 15 ans

Vendeurs : 87 ans

Total payé481 555 €

Valeur du bien840 013 €

Bénéfice net+358 458 €

100% de la durée prévue

Droit d'usage partiel

Profitez du bien dès aujourd'hui, 1 mois par an

Chaque année, et dès la signature, vous bénéficiez d'un droit d'usage temporaire négocié avec les propriétaires actuels. Une à trois semaines, un ou deux mois : le calendrier se définit ensemble.

Familiarisez-vous avec le bien, son environnement, ses voisins.
Remplacez votre budget vacances en investissant dans votre futur patrimoine.
Créez du lien avec les propriétaires actuels — c'est la philosophie Viasun.

Acquéreur Propriétaires actuels

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Vivre Essaouira, au-delà du bien

Médina blanche battue par les alizés, Essaouira est la perle bohème du Maroc, entre tradition et liberté.

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Climat mois par mois

Températures moyennes, précipitations et ensoleillement

Temp. maxPluie (mm)Soleil (h)

Jan

14°

70mm

Fév

15°

60mm

Mar

17°

55mm

Avr

19°

50mm

Mai

23°

30mm

Juin

27°

15mm

Juil

30°

5mm

Août

30°

10mm

Sep

27°

40mm

Oct

23°

75mm

Nov

18°

90mm

Déc

15°

85mm

Coût de la vie

Combien économisez-vous en vivant à Essaouira ?

Comparaison du coût de la vie global (logement exclu) entre Essaouira et vos pays d'origine. Indice 100 = Belgique. Données indicatives, basées sur des moyennes publiques.

Indice du coût de la vie

Plus la barre est courte, moins c'est cher.

📍 Essaouira75

🇱🇺 Luxembourg115−35%

🇳🇱 Pays-Bas105−29%

🇬🇧 Royaume-Uni105−29%

🇧🇪 Belgique100−25%

🇫🇷 France96−22%

🇩🇪 Allemagne95−21%

Économie moyenne

≈ 25%

vs Belgique, sur les dépenses courantes hors logement.

Prix locaux indicatifs

Quelques repères pour votre budget sur place.

Repas resto (plat du jour)

≈ 15 €

Bière pression (0,5 L)

≈ 3 €

Café

≈ 1,80 €

Location voiture / jour

≈ 40 €

Essence (1 L)

≈ 1,70 €

Électricité (1 kWh)

≈ 0,22 €

Sources : moyennes publiques (Numbeo, Eurostat, IEA). Variations possibles selon la saison, la zone et les habitudes de consommation.

Vivre sur place

Profil de la région

Langues parlées: Langue locale + anglais touristique
Population: Population mixte, locale et internationale
Profil des habitants: Mix de résidents locaux, retraités européens et professionnels du tourisme
Climat: Climat méditerranéen, étés chauds et hivers doux
Monnaie: Selon pays

Liens utiles

Pour préparer votre venue

Y aller facilement

Vols vers Essaouira

Estimations indicatives aller-retour, classe éco. Variables selon la saison et l'anticipation.

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